Metsäarviota tarvitaan silloin, kun metsätilan käypä arvo halutaan määrittää luotettavasti. Ammattilaisen laatima metsäarvio toimii päätöksenteon tukena esimerkiksi metsätilakaupassa, sukupolvenvaihdoksessa, perinnönjaossa, osituksessa sekä muissa tilanteissa, joissa metsäomaisuuden arvo on selvitettävä.

• Metsätilan kauppa (maastotyö suositeltava)
• Sukupolvenvaihdos
• Perunkirjoitus ja perinnönjako
• Perintö- ja lahjaveron määritys
• Ositus
• Omaisuuden arvonmääritys
• Lainan vakuusarvon määritys
• Metsäomaisuuden hallinta

Metsäarvion hinta määräytyy metsätilan koon, sijainnin ja työn laajuuden perusteella. Tarkka hinta annetaan aina kohdekohtaisesti. Pika-arvio on edullisempi kuin maastokäyntiä edellyttävä arvio.

Kyllä, pika-arvio on asiantuntijan laatima arviolausunto, joka soveltuu viralliseksi arvioksi käyttökohteisiin, joissa metsätilan käypä arvo voidaan perustella ilman maastossa tehtävää inventointia. Esimerkiksi Verohallinnon perintö- ja lahjaverotusta koskevassa ohjeessa ensisijaisena selvityksenä metsän arvosta pidetään metsätalouden asiantuntijatahojen asianmukaisia tila-arvioita. Ohjeessa ei edellytetä, että metsävaratiedot olisi kerättävä maastokäynnillä. Olennaista on arvion asianmukaisuus ja arvonmäärityksen perusteiden erittely.

Pika-arvion soveltuvuus riippuu kuitenkin aina käyttötarkoituksesta. Jos metsätilan todellinen puusto, metsänhoidollinen tila tai muut arvoon vaikuttavat erityispiirteet on tarpeen varmistaa paikan päällä, maastotyöhön perustuva metsäarvio on perustellumpi vaihtoehto.

Metsäarvio perustuu maastokäyntiin, jossa arvioidaan puusto, kasvupaikat sekä muut metsätilan arvoon vaikuttavat tekijät. Tämän jälkeen metsätilan arvo määritetään summa-arvomenetelmällä ja sitä verrataan markkinahintoihin.

Metsäarvio kannattaa tehdä silloin, kun tarvitset ajantasaisen tiedon metsätilan käyvästä arvosta esimerkiksi kauppaa tai omistajanvaihdosta varten.

Metsäarvio helpottaa sukupolvenvaihdosta tarjoamalla ajantasaisen ja perustellun arvion metsätilan käyvästä arvosta.

Metsäarvio ei ole aina pakollinen, mutta se helpottaa perinnönjakoa, kun metsätilan arvo perustuu asiantuntijan tekemään arvioon.

Summa-arvomenetelmä on metsätilan arvonmäärityksessä käytettävä menetelmä, jossa metsäomaisuuden eri osien arvo muodostaa kokonaisarvon. Saatua arvoa verrataan markkinoilla toteutuneisiin kauppahintoihin, jolloin muodostetaan metsätilan käypä arvo.