Metsäarvio
Luotettava metsäarvio metsätilan arvon määrittämiseen
Mikä on metsäarvio
Metsäarvio on asiantuntijan laatima arvio metsätilan käyvästä arvosta. Metsäarvio perustuu usein maastotyöhön, jossa puusto, puuston ominaisuudet ja kasvupaikkojen ominaisuudet arvioidaan paikan päällä metsässä. Arvio on mahdollista toteuttaa myös toimistotyönä, jolloin kustannukset jäävät pienemmiksi ja arvion saa nopeammin.
Maastokäynnillä saadaan todellinen kuva metsän tilanteesta. Samalla arvioidaan puuston laatu, metsänhoitotöiden toteutuminen, korjuumahdollisuudet sekä paikannetaan mahdolliset luontokohteet. Näin metsäarvio perustuu todellisiin havaintoihin eikä pelkästään olemassa oleviin metsävaratietoihin. Korpitiedon metsätalousinsinöörin laatima metsäarvio tarjoaa luotettavan perustan metsätilan arvon määrittämiseen.
Miten metsäarvio tehdään?
Metsäarvio tehdään maastotyönä työ pika-arviona. Metsässä arvioidaan puusto, puuston ominaisuudet sekä kasvupaikkojen ominaisuudet. Samalla tarkastellaan metsänhoitotöiden tilanne, korjuumahdollisuudet ja mahdolliset luontokohteet.
Metsätilan arvon määrityksessä käytetään summa-arvomenetelmää, jonka tulosta verrataan alueen markkinahintoihin. Näiden perusteella muodostetaan metsätilalle käypä arvo. Työn lopputuloksena saat virallisen arviolausunnon metsätilastasi.
Metsätilan pika-arvio
Haluatko nopeasti asiantuntijan näkemyksen metsätilasi arvosta? Metsätilan pika-arvio tehdään ilman maastokäyntiä hyödyntämällä olemassa olevia metsävaratietoja ja muuta saatavilla olevaa tietoa metsätilasta.
Pika-arviossa metsäalan asiantuntija käy tilan tiedot läpi ja tarvittaessa korjaa tai päivittää metsävaratietoja muun saatavilla olevan aineiston perusteella. Arvonmäärityksessä huomioidaan myös esimerkiksi metsän hakkuumahdollisuudet, kaava-alueet ja muut metsätilan arvoon vaikuttavat tekijät. Näin saat asiantuntijatyöhön perustuvan, suuntaa-antavan arvion metsätilasi käyvästä arvosta.
Pika-arvio sopii tilanteisiin, joissa haluat muodostaa luotettavan yleiskuvan metsäomaisuutesi arvosta päätöksentekoa varten. Koska metsän tietoja ei tarkisteta maastossa, pika-arvio on maastotyöhön perustuvaa metsäarviota kevyempi ja nopeampi vaihtoehto.
Kerro meille tilanteesi, niin saat varmasti tarpeesi täyttävän arvion.
- Saat luotettavan arvion metsätilasi käyvästä arvosta.
- Arvio perustuu maastossa tehtyihin havaintoihin ja/tai muuten kerättyihin luotettaviin tietoihin.
- Saat virallisen arviolausunnon.
- Metsätilan arvo määritetään sekä summa-arvomenetelmän että markkinahintojen perusteella.
- Metsäarvio tukee päätöksentekoa esimerkiksi verotuksessa ja omistajanvaihdoksissa.
Metsäarvion tärkeimmät hyödyt
Yhteenveto
Haluatko metsäarvion metsätilastasi?
Ota yhteyttä Korpitietoon, niin laadimme metsätilastasi luotettavan metsäarvion.
Aatu Pitkänen
Yrittäjä, metsätalousinsinööri
Korpitieto Oy
+358 41 325 0449
aatu.pitkanen@korpitieto.fi
Usein kysyttyä metsäarviosta
Mihin metsäarviota tarvitaan?
Metsäarviota tarvitaan silloin, kun metsätilan käypä arvo halutaan määrittää luotettavasti. Ammattilaisen laatima metsäarvio toimii päätöksenteon tukena esimerkiksi metsätilakaupassa, sukupolvenvaihdoksessa, perinnönjaossa, osituksessa sekä muissa tilanteissa, joissa metsäomaisuuden arvo on selvitettävä.
- Metsätilan kauppa (maastotyö suositeltava)
- Sukupolvenvaihdos
- Perunkirjoitus ja perinnönjako
- Perintö- ja lahjaveron määritys
- Ositus
- Omaisuuden arvonmääritys
- Lainan vakuusarvon määritys
- Metsäomaisuuden hallinta
Mitä metsäarvio maksaa?
Metsäarvion hinta määräytyy metsätilan koon, sijainnin ja työn laajuuden perusteella. Tarkka hinta annetaan aina kohdekohtaisesti. Pika-arvio on edullisempi kuin maastokäyntiä edellyttävä arvio.
Onko pika-arvio "virallinen" arviolausunto?
Kyllä, pika-arvio on asiantuntijan laatima arviolausunto, joka soveltuu viralliseksi arvioksi käyttökohteisiin, joissa metsätilan käypä arvo voidaan perustella ilman maastossa tehtävää inventointia. Esimerkiksi Verohallinnon perintö- ja lahjaverotusta koskevassa ohjeessa ensisijaisena selvityksenä metsän arvosta pidetään metsätalouden asiantuntijatahojen asianmukaisia tila-arvioita. Ohjeessa ei edellytetä, että metsävaratiedot olisi kerättävä maastokäynnillä. Olennaista on arvion asianmukaisuus ja arvonmäärityksen perusteiden erittely.
Pika-arvion soveltuvuus riippuu kuitenkin aina käyttötarkoituksesta. Jos metsätilan todellinen puusto, metsänhoidollinen tila tai muut arvoon vaikuttavat erityispiirteet on tarpeen varmistaa paikan päällä, maastotyöhön perustuva metsäarvio on perustellumpi vaihtoehto.
Miten metsäarvio tehdään?
Metsäarvio perustuu maastokäyntiin, jossa arvioidaan puusto, kasvupaikat sekä muut metsätilan arvoon vaikuttavat tekijät. Tämän jälkeen metsätilan arvo määritetään summa-arvomenetelmällä ja sitä verrataan markkinahintoihin.
Milloin metsäarvio kannattaa tehdä?
Metsäarvio kannattaa tehdä silloin, kun tarvitset ajantasaisen tiedon metsätilan käyvästä arvosta esimerkiksi kauppaa tai omistajanvaihdosta varten.
Tarvitaanko metsäarvio sukupolvenvaihdoksessa?
Metsäarvio helpottaa sukupolvenvaihdosta tarjoamalla ajantasaisen ja perustellun arvion metsätilan käyvästä arvosta.
Tarvitaanko metsäarvio perinnönjakoon?
Metsäarvio ei ole aina pakollinen, mutta se helpottaa perinnönjakoa, kun metsätilan arvo perustuu asiantuntijan tekemään arvioon.
Mikä on summa-arvomenetelmä?
Summa-arvomenetelmä on metsätilan arvonmäärityksessä käytettävä menetelmä, jossa metsäomaisuuden eri osien arvo muodostaa kokonaisarvon. Saatua arvoa verrataan markkinoilla toteutuneisiin kauppahintoihin, jolloin muodostetaan metsätilan käypä arvo.